バブルの残骸。『リゾートマンション』

物件価格10万円の中古マンション 24時間フロント対応、スポーツジムあり

 嘘ではない。物件価格10万円のマンションが現に販売中なのだ。もちろん中古。築20年だとか。でも、外観の写真を見るととても素敵で、全533戸のスケール。立派なエントランスにロビーもある。建物内にはスナック食品などが購入できる小さなショップやトレーニングマシンを備えたスポーツジムも。そして、フロントは24時間の対応だ。 住戸の面積は約34平方メートル。気になる管理費などは1万5100円。
 こういうマンションが自宅のそばにあると、ぜひキープしておきたいものだ。セカンドハウスとして最適ではないか。しかし、所在地は新潟県の湯沢町というところ。JR上越新幹線「越後湯沢駅」より約23キロメートル、車で約35分もかかる。
 つまり、築20年の「リゾートマンション」というわけ。湯沢周辺では、10万円や15万円で買えるマンションがいくつも売り出されているが、条件は似たり寄ったりで、温泉大浴場などの施設がある場合には、管理費がもっと高くなる。
 しかし、物件価格が10万円などというのは不動産としてはタダ同然。なぜ、こんなことになっているのか。答えはカンタン。それだけの価値しか市場が認めていないのだ。
 私が不動産専門の広告代理店に勤めていた25年ほど前、世の中はバブル真っ盛りだった。同時にスキーブームにもなっていた。湯沢や苗場には次々に「リゾートマンション」なるものが開発・分譲された。下っ端の私も駆り出されて、その広告作りをしていた。
 当時からすごく疑問だった。なぜ年に30日ほどしか使わないであろうマンションが、東京の物件とさして変わらない価格で売れるのか。それを購入する人は、毎月の割高なランニングコストを負担することに疑問を感じないのか。例えば、立派な温泉大浴場付きのリゾートマンションなら、湯沢でも熱海でも毎月の管理費が3万~6万円はかかる。夫婦2人なら、その金額で1泊2食付きの温泉旅行ができるではないか。リゾートマンションを買えば、それを毎月負担しなければいけないのだ。
 バブル時代は、そういった物件が平気で何千万円もの値段で売られていた。また、それを買う人がいたから市場が成立していたのだろう。熱海の駅近エリアなら、東京の郊外よりも高かった。
 だが、築20年以上の中古となると、湯沢などの「スキーエリア」では軒並み100万円以下、熱海などの「温泉エリア」でも、物件によって1000万円未満で売り出される。
 リゾートマンションというのは、1年365日のうちの3分の1、つまり120日くらい利用するのでなければ意味がないと思う。言ってみれば「半住」。そうでないのなら、その分の費用を旅行に使えばいい。豪勢な海外旅行や温泉旅行が何十回、何百回とできるはずだ。リゾートマンションとは、不動産商品としてそもそも成立しない形態ではないのかと思う。


私見としては、湯沢は論外としても、熱海のマンションなら気候も良いし、半住もわるくないのではないか(?!)と思う。
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この記事へのコメント

- 戦艦 長門 - 2013年07月15日 03:40:49

自分も素直に旅行代金を払って一時利用する方が好きだ
なんで自分の資産として持ちたいのか?・・・・意味不明^^

・・・・・・・・・・・・・・・・・・

仕事柄、マンションやビルの維持管理費がどれくらい掛かるか知っているので尚更だ
「持ちビル」というとカッコいいけど、実態はかなり厳しい

ビルのオーナーほどセコくなる、いやセコイ性格に成らざるおえない
それくらい支出がいろいろあるから、安い業者、安い商品を物色する癖がつく
立派なのは建物だけで人間はだんだん卑しくなるのが持ちビルだと思う

・・・・・・・・・・・・・・・・・・

もっと言うと、利益の上限が決まってる商売は人間を小さくする
節約でしか利益幅を拡大できないから、何でも後ろ向きの思考に陥る

逆に、利益の上限を拡大できる商売は人間を大きくする
創造力が豊かになり、利益拡大を夢観ているせいで性格もおおらかになる

・・・・・・・・・・・・・・・・・・

半獣・・・?w、じゃない、半住かぁ~~
いいねぇ~、自由移動可能な人生を送れる人には最高だ

どうせなら、そういうとこを町ごと老人ホームにすりゃいいのに
半住や永住が可能な若者は少ないのだから、老人に的を絞ればいい

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

でもさ、現実を考えると、そのリゾートマンションも矛盾を抱えてるよ

1、リゾートのレージャーは若者向けで、老人がやるには体力的に無理
2、リゾートにはパチンコ店がない、老人が暇潰しする施設が意外と少ない
3、リゾートには大病院がない、急に倒れたら病院に搬送される前にご臨終
4、リゾートには小売店は少ない、歩いていける店がないと老人は困る
5、ならば若者がとなるが、ホリエモン級のリッチさがないと無理
6、結論、やっぱ10万円の代物だ、モノの良し悪しではなく、人の問題だ

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

景気拡大のため
団塊世代に全国行脚旅行を義務化すればいい


「団塊世代全国行脚計画法」

(義務)
1、年に30日は県外に居なければならない
2、自動車の運転をしてはならない、必ず電車やタクシーを利用せよ
3、親戚の家に泊まってはならない、必ず公共施設に宿泊せよ
4、旅行中は自炊禁止、必ず飲食店を利用せよ

(特典)
1、旅行中に倒れた場合、実家近くの病院までの搬送費用は国の負担とする
2、旅行日数に応じて、実家の固定資産税を減額する

(罰則)
経済的あるいは身体的な理由もなく旅行せざる者は年金が減額されるものとする

(免除)
経済的あるいは身体的な理由で旅行不可と認められる場合は罰則対象とはならない

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

よし、この法律をまずは - q -さん に適用してみよう!!(w

- NINJA300 - 2013年07月15日 10:13:21

マンションは管理が命とっても、月150ドルは高い。固定資産税もあるし、資産というよりも負債ですよね。ロケーションはスキー好きなら良いだろうが・・。
但し、永住するならば良いのでは?10万円で購入すれば毎月150ドルの家賃ですむのだから。安い。スーパーやコンビニは日本だからあるでしょう。スキーもできる。w
こうしてみると、タイの固定資産税ゼロ、管理費安のマンションはいいです。
モチビルは楽そうでいて、結構大変なのですね。ビル管理会社に丸投げじゃだめなのですか?
老人は寒いところより暖かいところにすんだほうが寿命が増えますよ。湯沢よりも熱海や網代でしょう。チェンマイやセブ、青島・・・キャメロンハイランド等々
病院ないとだめですね。海の近くがすきだし。「団塊世代海外バックパッカー計画法」はいかが?

- NINJA300 - 2013年07月15日 10:42:42

昔、「シルバーコロンビア計画」というのがあって、別名「姥捨て山計画」。スペインなどに日本の定年退職所用の日本人村作ったが、3年もすれば、日本人はだんだんいなくなったらしい。スペインなんて10時間以上・・・で安い便ならトランジットもあるだろうし、日本から遠すぎる。
その点、ASEANは良いですよ。日本から6時間でいける。一番近いフィリピンならば、関空からフィリピンなら4時間位でいける。すぐです。フィリピンは一般に治安が悪いといわれるが、(アメリカ式に)安全なところとそうではないところがモザイクになっているので安全な地域に住めば良い。フィリピンギャルはカワイイのだが、個人的には米国に影響されすぎの文化が気に入らないというのはありますが。タイ、ベトナム、マレーシアは6時間位で飛行機にちょこっとのるだけで別世界へいける。飛行機代は時節によりかなりちがうので安い便を選んでいくこと。10万円のチケット買ったのにとかいって泣き疲れても、こっちは「バカだったのか、こいつ」となるだけ。今なら往復1万500万円でバンコク便あるんじゃないかな。トラベル娘ちゃんをご参照ください。http://www.tour.ne.jp/w_air/list/1/37/152/?dp_ym=201308&stc_knd=1
私は資産負債の定義を頭のなかで以下のようにしています。
収益(キャッシュンインフロー)を生むもの=資産、損失(キャッシュアウトフロー)を生むもの=負債。
だから、湯沢のコンドは負債。コンドを購入するときは、将来賃貸にだせるものを購入しない限りは意味はないと思います。タイのコンドの管理費は平米当たり18バーツ程度で78平米だから1408バーツ。円建てで4500円です。湯沢を3万円とすれば、15%に過ぎません。固定資産税はタイはゼロ。ちゃんと資産になっています。
少なくとも日本人が引退するには、日本から近くて、・病院、・ゴルフ場、・シーフード、・風俗店産業(大概日本人はそうなんですよ)、・和食レストラン、・ショッピングセンター、・観光地景勝地であることという要素が必要だと思います。今の一番人気はマレーシア。マレーシアの政府は頭いいです。華僑とマレー系ミックスの優秀な人材が経済・政治を運営しているんでしょううねぇ・・

- NINJA300 - 2013年07月15日 17:30:43

「伊豆や蓼科などは、まさに80年代後半の10分の1に落ちている。東京に近いのに手ごろな住宅価格の土地を老後の20年を住む場所として購入する、というのは1つの賢明な選択肢だと思う。」

たしかに、大前健一の言うとおりだと思う。逆からみれば、実需の世界だ。リゾートマンションなんて賃貸にだしても借手なんていやしない。死ぬ前の10年を住むとしても病院施設にも不安が残る。
http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20130714/inv1307140741000-n1.htm

- NINJA300 - 2013年07月15日 17:46:08

日本の場合は道路インフラが良いので、首都圏で車あればドライブがてらすぐにいけます。冬以外。寒いところにそれ専用別荘購入はあまり楽しくないですね。伊豆ならまだ暖かいから・・・しかし、安くなったものだなあ・・・まだまだ安くなるかも・・・

- 戦艦 長門 - 2013年07月15日 22:20:10

別荘持ってる人を何人か知ってるけど
家は人が住んでないと痛むらしい
久々に行くと、まずは大掃除から始まるので大変らしい
結局、管理人を雇って維持管理させる財力が必要みたい

若い頃に海外生活を経験した人じゃないと、老後の海外移住なんて無理ですね
なんだかんだ言っても日本は便利だ、カネさえあれば・・・・

独り身の男性老人でカネを結構持っていて英語や現地語を多少理解してるならば
海外で若い家政婦さんを雇って エヘヘ な老後を楽しむ人も居ると思う!!


日本人(男性)に海外移住を決意させる唯一の方法は・・・・

「エヘヘ」 が待ってるよと信じさせる事だね

- 戦艦 長門 - 2013年07月15日 22:33:18

団塊世代もそろそろ自分で運転するのが困難な年齢となっているので
もはや田舎や郊外に住むのは難しいと思う

かつて邱永漢が喝破していたように
若い頃よりも老後にこそ都会に住むべきだと思う
何もデパートの近所じゃなくていいと思うがスーパーの横辺りには住むべきだ

不思議なことに若い人よりも老人の方が寂しがり屋だ
群れたがるのは団塊世代の特徴かもしれないけど・・・

老人は何か理由を作って人と会いたがり、会話をしたがり、一緒に何かをしたがる
老人が一人趣味に興じる姿なんて、ドラマのシーンでしかお目にかかれない

老人の集会場施設を作ればいいと思う
でも老人だけだと本気でケンカになって殺人事件が起きるから
幼稚園と保育園も併設しておくのを忘れてはいけない wwww

- NINJA300 - 2013年07月16日 05:53:53

別荘買って、管理人雇って、高い管理費払って・・・もうこれは資産というよりも完全な負債ですね。
そうそう若い頃に海外生活すべきです。特に食い物。年取って海外生活するひとは現地の食い物が食えないので、和食レストランしかいきません。現地の食事のほうがずっと旨いにもかかわらず・・・
「えへへ」はどこにでもあります。マレーシアはだめかも・・・
私はバンナーのセントラルデパートの近く辺りにすめば、毎日デパ地下で旨いものを食えるなと考えたことがあります。
そうそう、おっしゃるとおり、日本は孤独老人が増えています。

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NINJA300

Author:NINJA300
ASEAN在住日本人の資産運用ブログ。NINJA250からNINJA300へ排気量アップしました(2013/11)。

最近気付いた点は、自分が永遠に"a bud looking for bloom"であり、「捨石(a stepping stone)」であるということです(2015/03/26)。

☆☆☆ムーンフェイズ/月齢☆☆☆



(キャリアほか)
日系投信会社でファンドマネジャー、アナリスト。欧米系投信会社で投資情報室長、マーケティングを経験。ファイナンス修士号(Master of Finance)、CMA(日本証券アナリスト)。タイ(バンコク、チェンマイ、パタヤ)、ベトナム(サイゴン、ハノイ)など主にASEAN地域を拠点にトレーダーとして生きる。その間、ジムロジャースなどへのインタビューやアジア株関連記事ほかを執筆する。
東京時代は故渡辺昇一、西尾幹二他を乱読。現在は馬淵睦夫、宮崎正弘他の著作が好物。物価安(円からみて)のチェンマイ時代は「頼山陽」のごとく暴れまくった(笑)。政治的には「保守」とは思うが、あくまで「トレンドフォロワー」なので「風見鶏」かもしれない。しかし、譲れない一線(a matter of principle)を保持する。「オタク」の倉山・上念一派よりは、水島総・三橋貴明の方が好き。消費増税・プライマリーバランス(PB)に反対の一方で、憲法改正・日米同盟強化を支持する。NINJA300は既得権益者とはまったく異なる立場にいます。日本が「国体」を保守し、アメリカから「真」の独立を勝ち取ることを願っております。

(Pirate Code)
"Take everything what you can, give nothing back"

「亡者の箱まで、にじり登った15人、一杯やろうぜ、Yo-Ho-Ho!他の奴らは 酒と悪魔に 飲まれたぞ、もひとつやろうぜ、Yo-Ho-Ho!」


****ベトナム株式市場をディスカバーしよう****

「ベトナム...それは旧ソ連型共産主義の最後の生き残り国家の一つだ。そこには我々のの想像を絶する文化と9635万人の多子若齢のベトナム人が住んでいる。そして驚くべきことにはベトナム人は【反シナ・親日】なのだ。このメルマガは約10年間ベトナム在住の日本人アナリストがベトナム株式市場を分析する驚異に満ちたレポートである。」

「ベトナム在住・証券アナリストがみたベトナム株・2019年1月号/第2回」
URL: https://foomii.com/00138/2019010418534751016

※データ記載には注意を払っていますが一人で書いておりますので、間違いが全くないというわけはないと思います。若し、間違いにお気づきになられた方はご一報いただければ幸甚です。また、ご承知のように、投資は全て自己責任ですので当ブログは一切責任を負いません。

http://ninjafighter.blog.fc2.com/blog-entry-1.html

なお、プレビューは天龍寺の雲龍画。日本は「龍国」です。
http://www.rinnou.net/cont_03/10tenryu/

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