パタヤ現地在住者のブログより。パタヤ不動産について

以下は、パタヤ在住日本人ブログ「ゴーイング タイ ウェイ」からです。人それぞれで見方に違いはありますが現地情報は役に立つと思いますので引用させていただきました。

猛スピードで都市化するパタヤ
2007年にパタヤに越してきて丸6年。今月で7年目に突入した。そこでこの6年に渡って変わったことや変わりつつあるパタヤの現在と近未来を考えてみたい。

ベトナム戦争時、米軍の慰安所となる前のパタヤはのんびりとして田舎の漁村であったらしい。そして、米軍の兵隊たちを休息させる場所として歓楽街として発展してきた。

戦争が終わり、米軍が離れた後は欧州からのバカンス客と飲兵衛と助平たちとがパタヤへやってくるようになり、それまでの歓楽街をさらに発展させるようになる。

その後は徐々に高齢者の避寒客が増え、近年になると多くのロシア人がやってくるようになった。経済大変革に伴い、ブリックスの台頭などもあり、ロシア人、中国人、インド人(プラス韓国人)の団体客は勢いを増している。

すでに十分なキャパがあるであろうと思われるホテルは「満足」という言葉をまるで無視したように、これでもかと後から後から新しいホテルが建設される。コンドミニアムにしても然りである。

物価の上昇も酷くなりつつある。どうやら去年あたりから世界的デフレから世界的インフレ傾向を強めているようで年金生活者のリタイア組には堪える環境になりつつある。

安く住めるタイランドという今まで一般的だった概念は少しずつだが消えつつあるように思われるパタヤの今日である。ゴーイング タイ ウェイ!!


パタヤは5年、10年前とかなり変わった。パタヤの不動産については以前にも書いたが。2月のパタヤ訪問では大型バスの増加が目に付いた。大型バスには、土地に不慣れな観光客が乗っている。彼らはお仕着せの大手ホテルチェーンに宿泊し、ホテルで朝食をとる。日本人が欧州各国へ団体旅行をするのを思い浮かべれば良い。同じだ。おそらく、チャイナやロシアまたはインドなどからの「おのぼりさん」だろう。

現在、バンコクの不動産はバブリーだ。「郊外の不動産はちょっと危ういな」という印象を今回は受けた。しかし、タイでは固定資産税無し・相続税無し・キャピタルゲイン課税無しの3大資産税が無税のため、タイの金持ち連中は不動産を一度購入するとほとんど売らない。バンコク中心部のスクンビッドエリアにマンションを購入したので今まで住んでいた郊外のマンションを売るということはほとんど無い。売らないのだ。したがって、中古マンション市場の供給は少ない。ところが、その一方で、現在、新築マンションの供給はすごいことになっている。LOL

バンコクは東へ東へ発展しつつある。
で・・・パタヤのマンションだが、バンコクのそれとの比較感でかなり安いのだ。別にお勧めするわけではないがバンコクから車で1.5時間(バスで2時間)しか離れていないし、ビーチとエンターテインメントや美味しいレストランがある・・・西洋人だけではなく日本人の引退の地としても良いのではないかと私は思っている。但し、そこは人それぞれだ。

以前にも書いたが、今後のパタヤの発展を予感させる点を箇条書きにする。
・BIGCが続々と開店中、今度はパタヤ市南部のバンサレー手前に開店予定。
・バムルンラード病院がバンサレー手前に開院を決定。
・エアポートリンクから延長される路線ができる。パタヤ駅はバンサレー手前。これはスワンナプーム空港-チョンブリ駅-パタヤ駅と停車する高速鉄道。
・ウタパオ空港はサタヒープ、バンチャン、ラヨーン近く
・現在、公然の秘密となっているアンバサダーホテルのカジノはバンサレー手前。いずれ公認されるだろう。
・数年後にはナージョムティエンに巨大ウォーターパークも開園。


おそらく、バンコクはチョンブリ・パタヤ工業地帯そしてシーラチャ・ラヨーンの工業地帯を包含することになると予想する。

私の感覚では、パタヤからバイクでイサーンやラオス。またはバスでシアヌークビルやプノンペンまたはシュエムリアップは近場となる。ふっふっふ・・・





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NINJA300

Author:NINJA300
ASEAN在住日本人の資産運用ブログ。NINJA250からNINJA300へ排気量アップしました(2013/11)。

最近気付いた点は、自分が永遠に"a bud looking for bloom"であり、「捨石(a stepping stone)」であるということです(2015/03/26)。

☆☆☆ムーンフェイズ/月齢☆☆☆



(キャリアほか)
日系投信会社でファンドマネジャー、アナリスト。欧米系投信会社で投資情報室長、マーケティングを経験。ファイナンス修士号(Master of Finance)、CMA(日本証券アナリスト)。タイ(バンコク、チェンマイ、パタヤ)、ベトナム(サイゴン、ハノイ)など主にASEAN地域を拠点にトレーダーとして生きる。その間、ジムロジャースなどへのインタビューやアジア株関連記事ほかを執筆する。
東京時代は故渡辺昇一、西尾幹二他を乱読。現在は馬淵睦夫、宮崎正弘他の著作が好物。物価安(円からみて)のチェンマイ時代は「頼山陽」のごとく暴れまくった(笑)。政治的には「保守」とは思うが、あくまで「トレンドフォロワー」なので「風見鶏」かもしれない。しかし、譲れない一線(a matter of principle)を保持する。「オタク」の倉山・上念一派よりは、水島総・三橋貴明の方が好き。消費増税・プライマリーバランス(PB)に反対の一方で、憲法改正・日米同盟強化を支持する。NINJA300は既得権益者とはまったく異なる立場にいます。日本が「国体」を保守し、アメリカから「真」の独立を勝ち取ることを願っております。

(Pirate Code)
"Take everything what you can, give nothing back"

「亡者の箱まで、にじり登った15人、一杯やろうぜ、Yo-Ho-Ho!他の奴らは 酒と悪魔に 飲まれたぞ、もひとつやろうぜ、Yo-Ho-Ho!」


****ベトナム株式市場をディスカバーしよう****

「ベトナム...それは旧ソ連型共産主義の最後の生き残り国家の一つだ。そこには我々のの想像を絶する文化と9635万人の多子若齢のベトナム人が住んでいる。そして驚くべきことにはベトナム人は【反シナ・親日】なのだ。このメルマガは約10年間ベトナム在住の日本人アナリストがベトナム株式市場を分析する驚異に満ちたレポートである。」

「ベトナム在住・証券アナリストがみたベトナム株・2019年1月号/第2回」
URL: https://foomii.com/00138/2019010418534751016

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