郊外で増える空き家、都心で増えるマンション建設

人口減少で都市部郊外で空き家が増える一方で、都心部では大型マンションが続々と建設されている。これはちょっと不思議な傾向だ。また、固定資産税は見直す余地が大だ。

日本で増え続ける空き家 税金、撤去費用…金銭面のハードル高く SankeiBiz 1月26日(月)6時40分配信
 2013年の日本の空き家数は約820万戸、空き家率は13.5%と過去最高を記録した。核家族化に加え高齢者など一人暮らしの世帯増で空き家は今後も毎年20万戸ずつ増加し、15年後には住宅全体の4分の1が空き家になるという。背景や影響、対策を取材した。
 不動産関連の市場調査やコンサルタント業を営むオラガHSCの牧野知弘社長は、各地で講演をすると終了後に聴衆から質問攻めにあう。
 「実家の親が高齢で施設に入ることになった。家をどうしたらいいか」「親が一人暮らしだが、近所に誰も住んでいない」。質問者の列はどんどん長くなり、なかなか終わらない。両親と暮らした生まれ育った家に住んでいる人は少なく、郊外の住宅地にある実家の周囲は空き家か居住者がいても高齢者が多いという。“実家問題”は子ども世代の共通課題だ。牧野家とて例外ではない。「近所のスーパーが撤退したため母はバスに乗って隣町まで日用品の買い物に行っている」という。

 2014年7月、総務省の「住宅・土地統計調査」が発表された。同省が5年に1回実施している“住宅の国勢調査”だ。これによると2013年10月時点の全国の空き家の数は約820万戸(819万6000戸)で、5年前より約63万戸増えた。日本の空き家率(全住宅に占める空き家の割合)は過去半世紀、右肩上がりで増え続けており、今回は13・5%と過去最高になった。
 空き家には、賃貸用住宅、売却用住宅、別荘などの二次的住宅、そして個人用の「その他の住宅」がある。このなかで増えているのは、住む人がいない住宅や建て替えなどのため取り壊すことになっている「その他の住宅」だ。今回調査では318万戸。空き家全体に占める割合は前回より上がって35・4%から38・8%になった。
 空き家を処分する場合は個人的財産なので自主撤去が基本だが、まずは所有者の心情的な理由がネックになる。家族と過ごした思い出があるし、親が残してくれた資産にも愛着がある。個人の感情はスパッと割り切るのが難しい。
 思い切って撤去する決心がついても金銭面のハードルが待っている。取り壊すには最低でも数十万円の費用がかかる。そのうえ空き家を撤去し更地にすると、住宅用土地に課される固定資産税の軽減措置(小規模住宅用地は更地の6分の1)が受けられなくなる。つまり更地になると住宅が建っているより税金が6倍になってしまうのだ。
 この固定資産税の軽減措置は戦後、住宅建設を促すねらいで設けられた措置だ。このルールを撤廃すればよいと思うが、固定資産税はほとんどの市町村で歳入の約5~6割を占める大きな財政基盤となっている。人口減で地方財政が逼迫するなか、安易に更地への課税を緩和することはできない。逆に空き家への課税を更地並みに強化すれば、所有者は空き家ではないと偽装する方向に向かう。だから更地に対する固定資産税は緩和も強化もできず、据え置かれてきた。 

 空き家を更地にしてからも問題は続く。税金が6倍かかるから所有者は売りに出す。だが人が住まなくなった郊外の土地は簡単には売れない。駐車場やトランクルームにして収入を得ようとしても、周囲は高齢者だらけでニーズは低い。自家菜園に替えても野菜では税金を賄うだけの利益を稼げない。へたをすれば税金を毎年払い続けなくてはならなくなる。
 税金の負担増を避けるには、どんなに古い住宅でも残しておいた方が有利だ。だが空き家は放置され続けると劣化する。風雨や積雪で屋根や外壁が倒壊したり、樹木や雑草がはびこったり、蠅やネズミの温床になって衛生状態が悪化したり。防災や景観といった意味からも近隣に悪影響を与えてしまう。

 なんとかしなければと、昨年11月末の国会で「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が議員立法で可決された。防災や景観などに悪影響を及ぼす恐れのある空き家の増加を防ぐため、市町村の権限で家主に除却や修繕を命令できる法律で、今春から施行される。ただこの法律は「対症療法に過ぎない」(米山秀隆・富士通総研上席主任研究員)との見方が大勢。「空き家対策で全体的な絵を描いている省庁はない」(国土交通省住宅局)のが現状だ。






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この記事へのコメント

- NINJA300 - 2015年01月26日 17:15:21

なお、日本では農業改革が叫ばれているが、農地には改革の余地が多い。
・農地には相続税はかからない。
農地として相続して後継者が住宅を建てるということにすれば住宅地にできる。もちろん、住宅地にするつもりだったが、気が変わってアパートやビルを建てても相続税はかからない。農地はオールマイティカードなのだ。やる気のない農民は日本におおくいる。農地の一部だけに野菜を植えて農地と評している土地も多い。日本の土地を農業に有効活用すべきだろう。農地に税金を課せば良い。それでなくても、農家は補助金漬けになっているのだから。本文の事例と比して、かなり不公平ではないだろうか?

- NINJA300 - 2015年01月26日 17:16:04

しかし、農地は選挙で大票田だから誰も手を付けたがらないのが現実だ。

- NINJA300 - 2015年01月26日 17:18:24

また、開業医は「医療法人」を作れば、相続税はほぼ免除される。医療法人を作って、病院の建物や設備などをすべて医療法人の持ち物にすれば、息子に譲ってもまったく相続税はかからない。

- NINJA300 - 2015年01月26日 17:20:40

「農協」「日本医師会」・・・これが・・民主主義というものなのでしょうか。

- 通りすがり - 2015年01月26日 18:36:03

ある地方では、田んぼをほっといて草はえたら耕運機で耕して、
青田刈りしたから減反の補助金よこせ!ってやってました。

- NINJA300 - 2015年01月26日 20:29:58

農業は80年代からずっと腐っていますよね。一種の特権階級を形成しています・・・無教養だけどね。笑

「農業改革」しないと日本の農業はだめになりますね。補助金漬け、非効率・・・百姓は国民の敵です。

ああ・・百章になりてぇ・・

- 通りすがり - 2015年01月26日 20:40:18

日本でもまともな方法でまともに大規模化すればもうかるんですけどね。
まともでない今の小規模農家保護は許せません。

- NINJA300 - 2015年01月26日 22:17:06

その通り。がんきょうは農協です。彼等は何もしていません。一体なんなんだあいつらは? 強い言葉で言えば、一種の寄生虫でしょう。大体、詰将棋のチャンプは農林水産省から出ます。暇だから。

- HG - 2015年01月26日 23:23:04

修繕の命令をすることができる

って金のない貧乏人に命令したら、ますます空き家を手放すだけだと思うがね。
政府は金すって株価上げておいて、ついでにODAまでしちゃって、国民には増税で金をむしりとることしか考えてない。
株につぎ込む暇があるなら、減税するなりインフラに突っ込むなりすればいいのに。
まぁ国民が政治なんてどうでもいいと思っているように、政府も国民なんてどうでもいいと思ってるのでしょう。

- NINJA300 - 2015年01月27日 10:10:44

橋本政権時に消費税ほど景気の腰を折るものはないという経験をしたのに、また同じことをした財務省。あんなのは国賊です。解体したほうがいい。
また、国民も国民で「自分には関係ない話で、勝手にやってください」と思っている。愚民なんですね。政府は英語を英語のできない教師におしえさせたり、自虐史観を教えたり、ゆとりで愚民政策をしている。その方が統治しやすいから。
正直、これまで書いたように国内金融機関はガラ金です。日本がガラパゴスなのは、携帯だけではないと早く築きましょう。その障壁になっているのが英語なんだなあと思っています。

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NINJA300

Author:NINJA300
ASEAN在住日本人の資産運用ブログ。NINJA250からNINJA300へ排気量アップしました(2013/11)。

最近気付いた点は、自分が永遠に"a bud looking for bloom"であり、「捨石(a stepping stone)」であるということです(2015/03/26)。

☆☆☆ムーンフェイズ/月齢☆☆☆



(キャリアほか)
日系投信会社でファンドマネジャー、アナリスト。欧米系投信会社で投資情報室長、マーケティングを経験。ファイナンス修士号(Master of Finance)、CMA(日本証券アナリスト)。タイ(バンコク、チェンマイ、パタヤ)、ベトナム(サイゴン、ハノイ)など主にASEAN地域を拠点にトレーダーとして生きる。その間、ジムロジャースなどへのインタビューやアジア株関連記事ほかを執筆する。
東京時代は故渡辺昇一、西尾幹二他を乱読。現在は馬淵睦夫、宮崎正弘他の著作が好物。物価安(円からみて)のチェンマイ時代は「頼山陽」のごとく暴れまくった(笑)。政治的には「保守」とは思うが、あくまで「トレンドフォロワー」なので「風見鶏」かもしれない。しかし、譲れない一線(a matter of principle)を保持する。「オタク」の倉山・上念一派よりは、水島総・三橋貴明の方が好き。消費増税・プライマリーバランス(PB)に反対の一方で、憲法改正・日米同盟強化を支持する。NINJA300は既得権益者とはまったく異なる立場にいます。日本が「国体」を保守し、アメリカから「真」の独立を勝ち取ることを願っております。

(Pirate Code)
"Take everything what you can, give nothing back"

「亡者の箱まで、にじり登った15人、一杯やろうぜ、Yo-Ho-Ho!他の奴らは 酒と悪魔に 飲まれたぞ、もひとつやろうぜ、Yo-Ho-Ho!」


****ベトナム株式市場をディスカバーしよう****

「ベトナム...それは旧ソ連型共産主義の最後の生き残り国家の一つだ。そこには我々のの想像を絶する文化と9635万人の多子若齢のベトナム人が住んでいる。そして驚くべきことにはベトナム人は【反シナ・親日】なのだ。このメルマガは約10年間ベトナム在住の日本人アナリストがベトナム株式市場を分析する驚異に満ちたレポートである。」

「ベトナム在住・証券アナリストがみたベトナム株・2019年1月号/第2回」
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※データ記載には注意を払っていますが一人で書いておりますので、間違いが全くないというわけはないと思います。若し、間違いにお気づきになられた方はご一報いただければ幸甚です。また、ご承知のように、投資は全て自己責任ですので当ブログは一切責任を負いません。

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