日本の不動産価格

私は日本のマンション等々の不動産価格に弱気だ。理由は以下文章とまったく同じなのでアップさせてもらいました。「安きを買い、高きを売る」が原則。少なくとも、イチロー(?)のように2010年中には購入していないとだめ。今はブームでバブルだと思いますので個人的意見を表明させていただきました。

人口減で中古住宅の価格は大幅下落 20年後の新築は金持ちの道楽に 2014.08.31
 今年は建築費高騰の影響で、新築マンションの供給量が減りそうだ。それでも首都圏で4万6000戸、近畿圏で2万戸程度は販売されるという。
 日本の住宅は全体として余っている。実際のところ、新たにつくる必要性はほとんどないほどだ。多くの人がそれを実感していない。
 そのうち「実は家は余っている」ということが、常識的な感覚になるかもしれないが、いまはまだそんな風に考えない人が多い。そういう人が、新築マンションを35年返済のローンで買っている。
 ここで少し先のことを考えたい。いま組んだ35年のローン返済が、峠を越した20年後の日本について。
 その時には、14年前に行われた東京五輪なんて、話題にもならないほど昔の出来事だろう。ローン返済は峠を越したが、まだ返済額の半分近くは残っている。20年前に買ったマンションは、そろそろ老朽化の兆しが出始めた。管理組合の喫緊の課題は大規模修繕工事…。
 20年前に小学校入学前だった子供は、社会人になって1人暮らし。ちょっと古いが、都心の便利な場所にマンションを借りて住んでいる。家賃を聞くと驚くほど安い。
 「お父さんみたいにローンを組んでまでマンションを買わないよ。だって、家賃さえ払えばどこにでも住めるから」
 子供は、そんなことを言うかもしれない。なぜなら、20年後の空き家率を考えると恐ろしくなるからだ。
 人口は減るのに新築住宅をつくり続けた結果、中古住宅の価格は大幅に下落。住宅の賃料はそれ以上に下がるだろう。
 だから、20年後の若者はわざわざローンを組んでまで住宅を買わなくなる。家賃のレベルはいまの半分くらいに落ちている可能性がある。
 その頃のマンション業界はどうなっているだろうか。
 新築の価格は、基本的に原価積み上げ方式。土地代に建築費、設計料、販売手数料その他もろもろの経費にデベロッパーの利益を上乗せし、最終的な販売価格になる。
 中古住宅の価格が大幅に下落した20年後、新築マンションは中古の倍以上になってしまうだろう。郊外では3倍、4倍もあり得る。合理的に考えれば、そんな住宅を買う人はいないはずだ。
 その頃には今と価値観が変わり、「新築に住む」ということは一種のステイタスか、お金持ちの道楽的な趣味の世界になっているかもしれない。
 富裕層のカーマニアが、日本の高級セダンの数倍もする輸入車やスポーツカーを何台も持っているのと同じ。だからマンションの開発分譲は、住宅の新築が趣味になったお金持ちを相手にする、特殊な業種になって生き残るのではないか。
 もちろん、一般人の新築こだわり層も少しは存在しているだろうけど。
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この記事へのコメント

- NINJA300 - 2014年08月31日 23:59:55

イチローは米国不動産でしたね。あとで気付きました。外国人労働者を導入すれば、日本が破壊されます。悪化は寮歌を駆逐します。それゆえ、わたしは外国人労働者導入に反対です。代わりに、日本人男性が若い海外女性と結婚することによる、外国人の血導入をすればいいと思います。それは自然にそうなると予想します。もちろん、伽場蔵や風俗で働くような外人女性ではなく、ちゃんとした外国人女性という意味です。
でも人口はそう増えないでしょう。減少が続くと観ます。(そう単純ではないでしょうが)一人分インフラの価値が増して、すみやすくなるのでは?

- 戦艦 長門 - 2014年09月01日 11:30:51

マンションの一室を買うより、銀行管理になってる抵当物件の一戸建てを買った方が得だと思う

最近は「親の家」を処分する「子供夫婦」が多い
たぶん子供夫婦は他県に住んでる場合が多いんだと思われる

親子同居時代は「4人用」で、子供が育って「2人用」になり、広過ぎて掃除が大変とか言い始める
だから一生賃貸に住み、若い時は4LDK、年取ったら2LDKに住替するのも得策かも

- NINJA300 - 2014年09月01日 11:49:01

なるほど、参考になります。
「親の家」を処分する子供夫婦\\\当然、少子化でそうなりますよね。

- HG - 2014年09月02日 09:12:20

この問題は「外国人労働者を受け入れるかどうかで変わる」という人もいますが
私は外国人労働者が流入してきても、彼らが個人宅を買う層にはならないのではないかと思います。

- NINJA300 - 2014年09月02日 16:29:19

外国人労働者は、日本で仕事するだけで数年で帰国するという定義ですから、日本で不動産を購入する必要はないですから、不動産の需要には影響ないです。

但し、外国人が増えてくるのと比例して、在住外国人が増えてきています。かれらは中間層の生活スタイルで、ローンで地方の郊外に家を購入し、よせばいいのに自動車を新品で購入しています。つい先日も帰国時にそういうお宅へちょっと伺いました。わたしとは頭のなかが違います。自動車購入して、食事代を削っていました。痩せてからだにいいもしれません。

- NINJA300 - 2014年09月02日 16:34:53

そのお宅は奥さんが日本人と結婚して離婚→永住資格あり。同国人と結婚、夫も永住資格アリというものです。つまり、奥さんの尻にしかれます。万国共通っす。ww

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ASEAN在住日本人の資産運用ブログ。NINJA250からNINJA300へ排気量アップしました(2013/11)。

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