タワーマンションと節税

日本の税法は不条理だ。

東京都心のタワーマンションの20Fの5000万円の部屋を想定する。建物持分への固定資産税評価額は600万円、土地共有持分の路線評価額は1000万円で合計1600万円。したがって、5000万円で購入したマンションの相続税評価額は1600万円となる。当然、相続税額は、以下のようになる。家族想いで死にそうな親にはマンションを買ってもらって相続を受けた方が良いということになる。

(現金5000万円を相続した場合の税額)=5000万円>(5000万円をマンションに化けさせた場合の相続)=1600万円

仮に、戸建てならばこのような大きな差は生じない。一定の土地面積に、多くの人が住む高層マンションならば、一戸当りの土地(共有)持分が少なく相続税評価額が低くなるからだ。

タワーマンションでは高層階と低層階で大きな価格差が生じる。
20Fの5000万円のマンションと同じ広さの40F南向きマンションの価格は7000万円、同じく2階北向きの部屋の価格が3500万円と仮定しよう。販売価格は7500万円>5000万円>3500万円と大きく違うが、相続税評価額は同じだ。

また、マンションは立地次第で、表通りの五月蝿いマンションと一歩入った静かなマンションでは、一歩入った静かなマンションの価格が高くなる。しかし、相続税は土地面積で計算するから、同じ作りならば、相続税評価額は同じになる。

今の税制では、40F南向き7000万円のマンションを7000万円で購入して死亡した相続開始となった場合が一番、相続税率が低くなる。もっとも相続税評価額が1600万円ならば、「相続時清算課税制度」によって贈与税無しだ。なお、7000万円を現金で所持していた場合の税金がもっとも高くなる。

相続した子供は、しばらくして7000万円のマンションを売却すれば良い。売却代金はすべて子が受け取れる。取得原価は贈与者(死亡した親)から引継ぐからだ。贈与税はわずかとなる。仮に、子がそのマンションに居住していれば、「住宅取得資金の特例」で3000万円の特別控除となり、税金はゼロとなる。

つまり、税務署は「現金7000万円持って死ぬんじゃねーぞ」と主張しているわけだ。「そんなの勝手だろ!」税務署は国民の生活に首を突っ込むんじゃねーよ、と言いたいのは私だけだろうか?

i相続税評価0716
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この記事へのコメント

- minoru - 2014年07月22日 09:30:59

 こういう矛盾点は、いろいろとあります。

 そもそも不動産を購入した価格の証明ができないと、一挙に5%が取得価格となります。95%に譲渡所得課税がかかるということです。

ビザなしでのタイ出入国繰り返し禁止 8月12日から空路も - サイバー黙示録 - 2014年07月22日 16:17:52



【タイ】タイ政府が査証(ビザ)なしでタイへの出入国を繰り返して長期滞在する外国人を取り締まる方針を打ち出したことについて、在タイ日本大使館は21日、観光以外でタイに渡航する場合は目的にあったビザを取得するよう呼びかけた。

 日本人の場合、ビザなしで1回30日以内の滞在が認められており、カンボジアなどの陸路国境で出入国を繰り返せば、長期滞在が可能だった。タイ当局は5月8日、こうした行為を禁じる通達を出し、8月12日から、空路についても、ビザなしで出入国を繰り返すことを禁じる。

 日本大使館によると、この措置を受け、邦人がタイ出入国審査時に、入国管理局係官らに対し大声を出したり、カウンターを叩くなどして抗議したことで事態を悪化させ、入国を拒否されたり、警察に引き渡され罰金を支払った事例があるという。

- NINJA300 - 2014年07月27日 17:52:07

たしか、今週号の現代かポストに相続税の抜け穴について特集していました。買いたかったんですが、数百円をけちってしまいました。税務署としては、「できるだけとってやれ」という方針なのは明らかです。税務署員は「税金とれば出世できる」のですから。したがって、相続税はころころ変わりますが、決して、国民にとってプラスの方向へは変わらないということを予言しておきます。

PS しかし、日本は真夏ですね。蒸し暑い、サマーガールがいっぱいいました。

- NINJA300 - 2014年07月27日 18:01:28

タイでちゃんとロングステイビザをとって滞在する分には問題ないでしょう。
要は、タイで貧乏暮らしをする外国人が増えすぎたのでその対策です。増えすぎて目立ってきたのが原因です。しかも、スクンビッド辺りには悪いアフリカの黒人(自称アフロアメリカ人)がうろうろしています。

そとこもりもこれでBOOMが終わった感じではないでしょうか。タイは外こもりの楽園ではなくなりつつあります。50歳過ぎていれば(その配偶者も含めて)、ロングステイビザとれるので、通常のロングステーヤーには関係ないのではと思います。不詳。
しかし、カオサンの日本人そとこもり君たちは既に歴史になりました。一袋15円のモチゴメと、一串15円の焼き鳥食べたりしていた連中も物価上昇だし、過去の遺物。残っているのは、コアなそとこもりで有名だった無料カレーだけか。あれは日本とASEANの格差が異常に大きかった時代の遺物なのでしょう。
これからはラオス、カンボジアでの外小森になるのか、はたまた、インドにでもいくのか、そのうち、外小森がどこへいったかを書くひとがでてくると思います。

- NINJA300 - 2016年01月25日 11:04:30

◆「マンション節税」防止 高層階、相続税の評価額上げ
 総務省と国税庁は2018年にも、価格の割に相続税が安くて済む高層マンションを節税目的で購入する動きに歯止めをかける検討に入った。現在は階層や購入価格にかかわらず一律となっている相続税の「評価額」を高層階に行くほど引き上げ、節税効果を薄める。高層階の物件は税負担が重くなる一方で、低層階を中心に負担が軽くなる人も出てきそうだ。

- アジア株太郎 - 2016年01月25日 14:49:07

株も評価額を下げる話がありましたが、結局流れました。
しかし株が低調なので安部政権は株の評価額を下げると思います。

- NINJA300 - 2016年01月25日 15:57:06

相続税が高いので、金持ちはどんどん海外へ脱出します。そして、町に老人ばかりが溢れる日本は官僚国家になっていきます。こういう日本でいいのでしょうか?NINJA300はいやです。

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Author:NINJA300
ASEAN在住日本人の資産運用ブログ。NINJA250からNINJA300へ排気量アップしました(2013/11)。

最近気付いた点は、自分が永遠に"a bud looking for bloom"であり、「捨石(a stepping stone)」であるということです(2015/03/26)。

☆☆☆ムーンフェイズ/月齢☆☆☆




☆☆フライング・トゥールビヨン☆☆



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※データ記載には注意を払っていますが一人で書いておりますので、間違いが全くないというわけはないと思います。若し、間違いにお気づきになられた方はご一報いただければ幸甚です。また、ご承知のように、投資は全て自己責任ですので当ブログは一切責任を負いません。

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なお、プレビューは天龍寺の雲龍画。日本は「龍国」です。
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