【ベトナム】外国人の住宅保有解禁

ベトナムでは2015年7月に外国人の住宅用不動産の所有権取得が認められるようになった。頭の古ぼけた人間は、ベトナムが共産主義国ということに拘るあまり、「所有権ではなく、定期借地権だ」というかもしれないが、それは現地の実情を知らないからである。これは外国人に「事実上の所有権」を認めたという意味である。
もっともベトナムには共産党という強力な既得権益層が存在する。そのため、改革は遅々としている。遅々としているが今後も方向は変わらないだろう。ベトナム国民がすでに越共産党を嫌っているからだ。

外国人の住宅保有期間、99年に延長。経済特区での優遇策法案
 オンラインメディアのVNエクスプレスによると、ベトナム計画投資省はこのほど政府に対し、外国人が特別経済区で購入する住宅などの保有期間を現行の50年間から99年間へと約2倍に延長する法案を提示した。外国投資家への優遇を拡充し、投資をさらに呼び込むのが狙い。政府は法案を支持しており、今後10月の国会に提出し、審議される予定という。
 ベトナムには現在18の経済特区があり、さらにクアンニン、カインホア、キエンザンの3省でも設置が進んでいる。グエン・スアン・フック首相は、法案には特区内にさらに投資を呼び込むための「目玉」が必要との考えを示し、住宅保有期間の延長条項を評価した。
 ベトナムは2015年7月に外国投資ファンドや適正なビザを持つ外国人、ベトナムで事業を行う国際企業などが軒数の制限なく住居用不動産を購入し、50年間保有できるように住宅法を改正した。不動産業界関係者は、住宅保有規制の緩和で不動産市場への関心が高まったと評価しているが、外国人購入者にとって規制や書類手続きは依然煩雑だとの声も多い。


日本の土地は外国人でも購入可能だ。現に、シナ富裕層は北海道の土地を買い占めに掛かっている。水源地や将来の戦略拠点など。しかし、これは「相互主義」に反する。日本人がシナで不動産を購入不可能なのに、どうして日本政府はシナ人の日本での異常な土地買い占めを認めるのか?これは法律なので国会で議決すれば阻止できる。しかし、国会は盛りそばや掛けそばの問題で機能しない。日本は亡国の道を進む。




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この記事へのコメント

- akashi50 - 2017年08月07日 14:15:28

確かに日本土地所有権は強力で外国人に門戸を開くにしても一定の規制は必要だと思います。個人的にベトナムの不動産所有は、適正な管理費で管理・客付をしてくれる信用力のある日本語対応管理会社が出てきたら考えますが、現状私の能力では無理ですので株式投資で我慢しておきます。

- NINJA300 - 2017年08月07日 17:38:02

ベトナム株式市場では、10日からデリバティブ取引開始するとか。
http://www.viet-kabu.com/news/hochiminh/170803172534.html

流動性に欠けるベトナムでデリバティブなんてしたくないと思う投資家は多いのでは?またはインサイダー取引の温床として活用されるか。

デリバティブよりもREITを上場させていただきたいものです。VICやサンなどの不動産投資分を本体から切り離すだけなんだが・・・そうすれば実物投資とほぼ同じ経済効果が得られます。

ベトナム不動産は共産党がヘッドのベトナムでも徐々に共産党体制が揺らいでいるという趣旨で、決して日本人投資家にベトナム不動産をお勧めしようとは思っていません。ベトナム人の心は共産党からは慣れつつあります。国営企業の民営化?これはつまり、共産党支配が弱まりつつあるということです。遅々ですが。
わたしはベトナムの共産党からの脱却は、隣国のシナに依存すると思います。この国にはシナという危機感があります。日本にはない危機感です。
その危機感がなくなれば、共産党の存在意義はないように思うわけです。
今回のASEAN会議でベトナムもシナに取り込まれた等をいうコメンテーターもいますが、正しくはないです。一部の官僚はシナマネーに転んでいるでしょうが、ベトナムの民衆の反シナ感情は変りようがありません。ベトナムにきて、教養あるひとに、「シナは好きですか」ときいてみればわかることです。南シナ海問題でベトナム人は怒っていますよ。
それに比べて、日本では尖閣も津軽海峡もシナ人の北海道土地取得なども報道されず、国民から何も動きは起きません。いまの偽装民主主義体制はこういうものなんだとつくづくわかりました。
但し、日本の強みは、ほとんどの日本人が日本と一緒に沈没するつもりでいることです。それが今の日本の一番の強みでしょう。

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ASEAN在住日本人の資産運用ブログ。NINJA250からNINJA300へ排気量アップしました(2013/11)。

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