コンクリート建築物の耐久性

昔、ローマに行ったとき、古代ローマの遺跡が2000年を経て形を保っているのをみた。フォロ・ロマーノ、コロッセオ、カラカラ浴場はコンクリートより数段弱い大理石でできている。パンテノンなんて当然、後世に修繕はされたのだろうが、素晴らしく美しい建造物だった。
一方、アンコールワットの遺跡はまさに廃墟美を極めている。12世紀前半だから、1000年弱しか経ていないのだが、ジャングルの木に浸食されて廃墟美を形成している。樹木の複雑な根っこのなかのお釈迦様の頭部、バンテアイスレイの「東洋のモナリザ」。いまでは登れなくなったアンコールワット寺院の一番上の屋根にもNINJA300は登った。(笑)問題は写真を楽天ブログに置いておいたら消去されたことだ。だから、個人的には三木谷は大嫌いである。いずれにせよ、アンコールワットはシンメトリックなローマの遺跡の美に、ヒンズー風味と雨風や樹木など厳しい気候による浸食に耐えた廃墟美の遺跡だった。


常識を働かせて思うのだが、コンクリートはメンテさえしておけば、100年どころではなく、少なくとも300年は持つのではないだろうか?「30年しかもたない」というのは建設業者の陰謀であり、悪だくみではないかと想像する。常識を働かせれば、大理石の吹き晒し2000年であの程度なんだから、コンクリートならば「1000年はOK」と考える。なお、チークハウスはそれ以上にいけそうに思うがどうだろう?だから、チークハウス投資は長い世代でみれば、良い投資であるが、50-100年では流動性がないため、個人単位で考えれば良くない投資だろう。社会経済的には、良い木材で家屋を作って長く利用する方がいいのだ。炭素を固定するので、環境にも優しい。

鉄筋コンクリ造の寿命は100年 人気エリアの中古物件リフォームが賢い選択
【マンション業界の秘密】「マンションには何年住めるのか」
 これはよくいただくご質問である。日本に鉄筋コンクリート造の分譲マンションが誕生して約60年。第1号物件と言われる「四谷コーポラス」は、築60年にして現役である。
 一方で、築30年程度のマンションが建て替えられていたりもする。築40年以上の物件も多くなってきた。この国は人もマンションも確実に高齢化している。

 実のところ、「鉄筋コンクリート造」の建物にどれくらいの耐久性があるのかよく分かっていない。この工法自体の歴史が実質的に100年に満たないからだ。言ってみれば、人類はこの鉄筋コンクリート造の建物にどれくらいの耐久性があるのか、壮大な実験をしている真っ最中なのだ。
 1つ言えることは、ヨーロッパによくあるような石造りやレンガ造りの建物に比べれば、耐用年数は確実に短い。その理由は、コンクリートの中に入っている鉄である。鉄はいつかは必ず腐食する。腐食すれば膨張して、覆っているコンクリートを破裂させる。
 現に、鉄筋コンクリート造の建物で、外壁や躯体のひび割れを放置し、雨水を内部まで浸食させてしまうと腐食が早まる。しかし、ひび割れを丁寧に埋めておけば腐食の進度を遅らせることもできる。

 私の勝手な考えだが、メンテナンスをきちんと行っているマンションは、100年程度は普通に住める耐久性能があると思う。もちろん、配管や配線、エレベーターなどの設備などは、その間に何度か交換しなければならない。しかし、鉄筋コンクリートの躯体自体は100年の耐用性がありそうだ。

 よく「このマンションは築30年ですが、10年後に築40年になっても売れるでしょうか」という類の質問を受ける。
 資産価値は、その9割が立地で決まる。誰もが住みたくなる場所にあるマンションなら、築40年でも50年でも資産価値はある。100年の耐久性があると考えれば、まだ半分も終わっていない。
 ただ、多くの人が住みたいと思わない場所のマンションなら、築10年でも資産価値が大幅に下がる。あるいは、誰も買ってくれなければゼロ以下になるかもしれない。

 最も上手な買い方は、人気エリアにある築古の物件をリフォーム前の状態で安く購入すること。そして、自分の好きなようにリノベーションして、お気に入りの住まいへと変えてしまう。きっと快適に暮らせるはずだ。

 一般に考えられているほどリノベーションの費用は高くはない。ぜいたくをしなければ水回りから壁、床、天井をすべてやり変えても300万円から400万円。よほどぜいたくしないと1000万円にはならない。
 日本人は新しい物好きだが、欧米人は古いものを尊ぶ。これからの時代、住まいは新築にこだわるのではなく、大量に余っている中古のストックを上手に活用して、安くて快適な住宅を手に入れることを考えるべきではなかろうか。


このライターの最後の部分は明白な間違いである。
日本人は新しいものも好きと同時に古いものを尊ぶからだ。
世界最古の木造建造物は日本にある。ドイツでは第一次大戦後にカイザーの血統は断絶したが、日本の天皇の血統は2600年以上続いている。日本では2000年以上の間、相撲の土俵には女性は登れないし、天皇は男系である。しかし、国連は戦後出てきたばかりの底の浅い歴史の浅い男女平等という価値観で、長い間続いた日本の伝統をぶっ壊そうとしている。捕鯨だってそうだ。そもそも、鯨が減ったのは19世紀のアメリカの鯨油採取の乱獲のためである。しかし、アメリカは自らの罪をすべて日本に擦り付け、我が国の伝統を破壊しようとしている。アメリカ人に日本の捕鯨に反対する「エトス」はない。やつらは、0.1%の金持ちからマネーをもらってシー・シェパードを商売としてやっているだけのことである。”Shame on you!”
つまり、日本文化は古きものを貴び、新しいものを取り入れる。温故知新の精神に溢れているのだ。古いものをぶっ壊し、世界を「ワンワールド」にしようとしているのが今の欧米文化と考える。共産主義志向のジョン・レノンやヨ―コが実は大金持ち≒0.1%であることを忘れてはならない。グローバリストは天上界から我々99.9%を哀れなものよ、と覗き込んでいるのである。共産主義とは、エリート0.1%がすべてを支配する世界のことである。





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この記事へのコメント

- kurenaimoyuru - 2016年10月30日 22:10:41

普通のマンションの寿命は良くて60年だろう。しかし
排水管の全館取り換えは大変である。
最近はさや管(排水管を入れる外菅)をいれて、内菅の排水管だけ取り替える工法
もできた。コンクリートは川砂の良質の砂を使うこと、水を少なくすることが大事である。水のような、セメントの少ないしゃぶしゃぶのコンクリートでは30年で寿命である。
そとから、アルミ建材などで囲み、断熱材を入れることが大事である。
ドイツでは30cmの断熱財を挟みこれを厚さ30cmの2重レンガ積みセメントモルタル仕上げでかこう。冬暖かく、夏もすずしい。これなら150年はもつかもしれない。しかしもちろん躯体だけである。しかも壁厚、床厚は25cmほしい。コンクリートは真面目に練ってほしい。パイプでくみ上げて流し込むようなシャブコンでは駄目である。あんなものでは50年が寿命。コンクリートは
造る人の根性と心の入れ込みで寿命が決まる。良い砂を使って、なるべく固く練ることである。今の工事人ではできない。優秀な低賃金の熟練労働者はいないのである。バカでも大学に入る国では、優秀な単純熟練労働者がいなくなるのである。最近の日本の道路建設では、建設
途中の橋などが落下する事件が多い。働いておるのは、言葉もわからん、外国人の素人らしい。つくりかえに時間と金がかかり、30年で落下しては
、安物買いの銭失いになる。今の日本、汗水を流す仕事の賃金が安すぎる。
日本は職人の賃金が安すぎる。医者、弁護士、金融 事務系公務員等が
高給すぎるからである。もっと、熟練労働者を大事にすべきである。
日本で本格外断熱の建物は100棟ほどだろう。コンクリートは水がしみこみやすい、悪い材料である。夏は暑く、冬は寒い。日本のマンションのような吹き曝しベランダを作るのは良くない。あれは税金がかからないというだけのものである。
コンクリートは吹き曝しでは良くて100年である。1000年なんて持つはずがない。
コンクリートというのは、安物の材料であることを知るべきである。
火事になれば、一気にもろくなる。5分の一の強度になる。
砂に変化する。コンクリートのことはかなり勉強した者である。
薬師寺を作るとき、有名な宮大工が、全部木でつくれば1000年持つといった。
コンクリート併用では300年しか持たないと言った。しかるに
利害関係もあって、基礎はコンクリートで作ったという。
宮大工というのは1000年、1500年で考えている。
コンクリート建設会社は100年マンションとか言ってる。
これは超強度コンクリートを理想的配合比で練って、外壁からの水の入り込みを
なくした場合である。外壁塗り替えは20年ごとには必要である。できたら10年ごと。外断熱にすれば最高であるのだが
2割ほど高くなる。日本は地震国なので、レンガ積み外断熱は禁止されているからである。地震国は家に金がかかりますね。

- NINJA300 - 2016年10月30日 23:24:11

そうですね

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Author:NINJA300
ASEAN在住日本人の資産運用ブログ。NINJA250からNINJA300へ排気量アップしました(2013/11)。

最近気付いた点は、自分が永遠に"a bud looking for bloom"であり、「捨石(a stepping stone)」であるということです(2015/03/26)。

☆☆☆ムーンフェイズ/月齢☆☆☆




☆☆フライング・トゥールビヨン☆☆



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※データ記載には注意を払っていますが一人で書いておりますので、間違いが全くないというわけはないと思います。若し、間違いにお気づきになられた方はご一報いただければ幸甚です。また、ご承知のように、投資は全て自己責任ですので当ブログは一切責任を負いません。

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※また、徹底して日教組が大嫌いです。天敵だと思っていますので宜しくお願いします。

なお、プレビューは天龍寺の雲龍画。日本は「龍国」です。
http://www.rinnou.net/cont_03/10tenryu/

※最後に、NINJA300は完全に「アマゾン」「楽天」等の回し者で、アフィリリンクをクリックすると商品ページに飛んで購入額のわずか数%の"under the table"をもらえる約束になっています。したがって、数円単位でもNINJA300を儲けさすのがムカつく人はどうか買う時は自分で「アマゾン」にアクセスをお願いします。

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