カンボジア不動産市場終了

カンボジア不動産市場はどうやらシナ不動産市場と前後して終了したようだ。
商業セクターは日系のホテル・オークラやスターツの不動産直接投資が市場需給を圧迫しそう。意思決定の遅い日系はいつも市場の最後にでてくる。市場ピークアウトの良いシグナルだ。
今年上半期のサービスアパートの賃料は供給過剰から前年比7.2%減。今年下半期から2020年にかけてサービスアパートメントの完成予定が続き、あと10年程度は賃料の低下が続くのではないか?
新築住宅マンション平均価格は前期比35.8%減と酷い下落だ。市場の需要は高級マンションから中級マンションへシフトしている。

Knight Frank, the independent global property consultancy, today released its third publication for their Market Highlights Report series, providing insight across Phnom Penh’s commercial and resident 03 August 2016
Knight Frank, the independent global property consultancy, today released its third publication for their Market Highlights Report series, providing insight across Phnom Penh’s commercial and residential sectors for H1 2016.

Commercial Sectors
The completion of Exchange Square by Hongkong Land, scheduled for the end of 2016, is expected to add significantly to the Grade A office space, which has been experiencing higher demand for the past 6 months with Vattanac Tower’s occupancy steadily approaching 50%. Demand for prime office space is forecast to increase in the medium to long-term as various bilateral agreements come to fruition, which are expected to increase the flow of investment into the Kingdom.

A surge in Japanese investment entering Cambodia is expected to have a significant impact across all real estate sectors, with Aeon Mall’s announcement of their second retail investment as part of their expansion scheme into the ASEAN region. Meanwhile, Hotel Okura and Starts Corporation have each announced a hotel development, which are now at various stages of the development pipeline.

Mixed-use developments offering stratified retail and office space, as well as purpose-built hotel buildings available for sale are slowly capturing the market’s attention, and are expected to provide investors a much needed opportunity to diversify going forward given the imminent glut in the residential sector.

Rental prices in the serviced apartment sector showed a 7.2% decline YoY, due to increasing competition from the completion of more serviced apartment and condominium projects. Rents are expected to face continuous downward pressure as more projects approach completion starting from the end of 2016 continuing through to 2020.

Residential Sector

A 35.8% decrease QoQ in average asking prices per square metre in newly launched condominium developments shows a shifting condominium landscape with developers of large-scale condominiums targeting the low to middle-income market, which could potentially spur domestic demand. Meanwhile, revived interest from Singaporean, Taiwanese and Hong Kong property buyers restores investors’ confidence in an increasingly volatile foreign market.

Mr Ross Wheble, Country Manager of Knight Frank Cambodia, highlights, “Developers are examining the market more carefully and are realising how much the real estate sector has changed within a three year period. With a lot at stake given the amount of FDI that has flowed into the real estate sector - US$2.9 billion (15% of total FDI) over a period of 20 years starting from 1994 –investors are now recognising market research as an integral part of the development process.”

プノンペンのマンションなんて買わなくて良かったという人は結構いるのではないだろうか。移民が増えると治安が乱れるのが世の習い。プノンペンはシナ人、朝鮮人で溢れかえっている。しかも、そのなかでも特に柄の悪い連中が多い。個人的印象だが、フンセン独裁下のカンボジアはまだまだ弱肉強食の地獄である。
今年の5月、プノンペン中心部(モニポン通り)でNINJA300は若い妊婦がレストランのゴミ袋を漁っている姿を目撃し、なんとも言えない気分になった。普通なら、もっとも外観を気にする年頃。しかし、お腹の子供のためには栄養のあるものを食べなければという気持ちだったのだろう。なんとも言えない気持ちになった。カンボジアの貧富差は激しい。怖い国である。


アンナ社長の不動産会社は無免許だそう。アンナはキレイというよりも、何も知らないカワイイだけの娘というのがNINJA300の印象だった。要は、食って糞してセクースするだけの女でしょ。誰が背後にいるのか?いずれにせよ、ちょっとWEBをググるだけで色々なトラブルが出ているのが分かるだろう。詳細は知らないので知りたい方は各自で調査してください。(笑)





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この記事へのコメント

- NINJA300 - 2016年09月19日 10:49:02

以下引用

プノンペンでコンドミニアム供給過剰 ザ・ベイが建設を無期延期

 8月26日、プノンペンから日本橋を渡った先のチョロイチョンヴァーで計画されている
不動産プロジェクト「ザ・ベイ」を開発するTEHOインターナショナル社が、
同プロジェクトのうち住居棟の建設の延期を決定したと発表しました。延期の理由は、
2018年までにコンドミニアムの供給は著しく増加することが見込まれ、供給過剰の
リスクが高まっているためとしています。同プロジェクトの商業部分には、
ホテルオークラが入居する予定となっていますが、商業部分の建設が実施されるか
どうかについては確認されていません。2015年2月に発表されたプロジェクト計画では、
総事業費は5億ドル(約500億円)、住居棟は2000戸以上で、2019年に完成予定となって
いました。
 カンボジア経済財政省も、プノンペンの不動産の供給過剰と、それに伴う金融リスク
について警鐘を鳴らし始めており、今回の延期の決定はやむを得ないものと見られます。
 他方、総工費5億ドルのThe Peakと総工費3億ドルのThe Bridgeの開発を進めている
シンガポール系のオックスレイ社(Oxley Holdings Ltd)は、事業を継続するとして
います。不動産業界では、コンドミニアム市場について、まずは、場所や品質といった
面での競争が厳しくなると見ています。

- akashi50 - 2016年09月20日 10:33:10

「意思決定の遅い日系はいつも市場の最後にでてくる。市場ピークアウトの良いシグナルだ。」 まったくその通りですよね。株式投資も同じ理屈でホント日本の週刊誌に株式投資記事が出て来るタイミングが引き揚げタイミングですよね。(大笑)

プノンペンは2年前行って来ましたが、私も住みたい思える場所では無かったです。シンガポールの屋上にプールがある建物のパクリを特区で作っており見てきましたが誰が買うの?と思える価格でした。米ドルが決済通貨である以外は対して魅力を感じませんでした。

- NINJA300 - 2016年09月20日 11:59:59

プノンペンは治安に問題があります。そりゃ、以前のように夜には銃声が毎日聞こえるというのではないですが、銃器は町中にばらまかれているはずですし、教育水準も低いですから。また、交通警官はバイクに乗る外国人から賄賂を受け取るのが仕事になっています。(笑)つまり、公務員の給与が低く、シナ式の汚職が上から下まで蔓延しています。住みたくはないですよね。同感です。
2004年ごろの話ですが、わたしがセントラルマーケット近くを通っていると、道路で縄跳び遊びをしていた少女が一斉に整列します。すると、男がでてきて、どれかを選べといいます。つまり、路上置屋で少女を選べというのです。まったく地獄のような国で、フンセン政権で安定したいまもその名残りは当然あります。そういう国だということを知る必要があります。
ただ、アンコールワット観光するだけでしたら、あの町は例外的にキレイになっています。普通にしとけば、問題はありませんし、地雷ももう除去されています。

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