人手不足と不動産価格

マンション管理人の仕事でダイエットができるようだ。これからリストラされる地銀従業員などの丁度良い受け皿になるだろう。
一番、拙いのがマンション管理人に「外国人労働力(外国人技能実習生)を使う」という選択だ。マンションの清掃など管理をいくらしたって技能にはならないだろうに。日本は技能実習という建前で外国人労働力を導入している。これじゃ、賃金は上昇するはずがない。


管理人の人手不足が「限界マンション」を生む! 法律の影響も…〈週刊朝日〉 4/20(金)
 都市部で新築ブームが続く一方で、中古物件の老朽化や入居者の高齢化も進むマンション。住人の死去や転居で空室が増え、管理費徴収もままならず、最近の人手不足で管理員のなり手がいない。あなたの自宅が、そんな“限界マンション”になれば、ゴミ屋敷やスラム化への道が待っている。

「マンションは施設の老朽化と住民の高齢化という二つの『老い』に直面していますが、もう一つ進む老いがあります。清掃や点検を担う管理員の高齢化です」

 こう話すのは、不動産コンサルティング会社「さくら事務所」の土屋輝之さん。マンション管理のコンサルタントとして、住民らの課題に向き合ってきた。
「ここ数年は毎年10万戸前後が新規供給され、マンション数は増えています。一方で、常駐・通勤の管理員の担い手が足りません。管理会社は人材確保のため、定年を延長したり、採用年齢を引き上げたりしています。その結果、管理員が高齢化しているのです」

 マンション管理業協会が3月にまとめた調査によると、会員の管理会社の過半数が管理員採用が難しいと答えた。特に、勤務時間週30時間未満の通勤管理員は、6割超が「大いに不足」「やや不足」と答えており、不足感が強かった。
 協会の関西支部長、鈴木清・阪急阪神ハウジングサポート社長は「当協会が協力している公益社団法人大阪府シルバー人材センター協議会の管理員技能講習は、50人の枠に200人以上の応募が普通でした。それなのに、ここ数年は応募段階で定員割れの状態。実際に受講する人は40人を大きく割ることもある」と嘆く。
 さくら事務所の土屋さんも、こう指摘する。
「管理会社は業績アップのために新規受注が必要ですが、管理員を確保できずに受注を見送らざるを得ない例もあります。また、欠員となった場合などに後任者が決まらず、毎日違う代行管理員でしのぐケースもみられます」
 なぜ、管理員はそれほどまでに足りないのか。土屋さんが続ける。
「数年前まで、マンション管理員は定年退職した人や早期退職した人の第二のキャリアとして人気でした。しかし、この世代の人たちが管理員の求職市場に出てこなくなったことが、一因として考えられます」

 きっかけの一つが、2013年に施行された改正高年齢者雇用安定法だ。希望者全員を65歳まで雇うことが企業に義務付けられた。このため、管理員の応募が多かった60代前半の求職者が減っているという。
 協会の試算によると、管理や清掃を担う現場従業員は約8万7千人。全体の半数は65~70歳で、8割超は61歳以上となる。マンション管理は、シニア世代に支えられているのが実情だ。

 かつては50代の早期退職者が管理員として採用され、65歳まで働くことが一般的だった。今や65歳は定年でなく、採用時の年齢層になった。70歳を超えて働く人も増えている。

■広がる採用難 直近3年で加速
 採用が難しくなった時期として、調査に回答した企業の4割が「1年超2年以内」、3割が「2年超3年以内」と答えた。全体の8割の企業は、直近3年で採用が難しくなったと認識していることになる。

「団塊世代が75歳以上となる『2025年問題』が近づくにつれ、事態はさらに深刻化すると考えられます。さすがに75歳を超えてできる仕事ではないし、70歳でも相当体力のある方でないときついと思います」(笹島さん)

 管理員室に座っていて、何となくラクそうと思われやすい仕事。しかし、現実はそうではないようだ。
 マンションの規模や管理組合との契約で業務内容は異なるが、管理員室の席を温める暇もないほど忙しいことも珍しくない。こうした仕事のハードさも、人手不足に拍車をかけている。

「管理業務は、いわゆる3K(きつい、汚い、危険)の激務です。その割に待遇が良くないし、給与も上がっていない。割に合わないからやめる人が多く、離職率も高い傾向です」

 朝、ゴミ収集に間に合うようにマンションに出勤し、ゴミ置き場のゴミを収集車が来る場所へと運ぶ。分別されていないゴミは、管理員が改めて分別する。回収が終わると、ゴミ置き場の清掃。その後、共用部分の清掃や設備などの巡回点検をする。高層マンションだと、階段を上り下りし、すべての階を清掃・巡回することも珍しくない。この仕事に就くと、何キロもやせるという人が多いという。


この点、ASEAN地域にマンションを購入するのは良いアイデアだと思う(別に信用しないでいいんですよ!( ̄^ ̄)ゞ)。
原則、ASEANでは人口が増えているからマンション需要がある。また、資産税が日本と違って無いまたは激安いのだ(但し、タイはインフレで管理費上昇傾向にある。日本の管理費はクレージーだということすら日本人は知らない)。
NINJA300はチェンマイ(ニマンヘミン通り)のマンションは既に利益確定(67%アップ)したが、パタヤのマンションはまだホールドしている。同じマンションに部屋をホールドしているオランダ人に聞くと、彼女はタイ(パタヤとバンコク)に合計26戸のマンションを持っているという。賢い。


日本でマンションに資産価値があるのは、都心部区分マンションや地方中心都市の真ん中の土地位だろう。
ところで、シナが北海道の水源の土地を買い占めているが、いったい、わが国の国会は何をやっているのか?!引退したYKKはしゃしゃりでてくるし、岸田も石破も親シナ派丸出しだ。日本人の大半は「アキメクラ」だから、困ったものである(「上から目線」でいけませんか?!)。日本がシナ配下になれば、NINJA300はASEANで和僑となって生きるしかない。「ケセラセラ」である。





NINJAトレンドチャート:日経平均(18/4/18)

現在、225は「上昇トレンド」にある。なお、S&P500も上昇トレンド。DOWとナスダック指数は保合い。

(NINJAトレンドチャート:日経平均、黒:中期トレンド、茶:短期トレンド)


目標値は設定せず、トレンドにフォローするのみなのだが、主観的には23000ポイント位は達成してほしいものだと思っている。
また、今後、今年なのか数年後なのかはわからないが、いずれかのタイミングでRMBが急落するだろう。その局面ではかなりの円高が期待できる。100円割れはあると思う。ローレックスなどはその時にゆっくり買えばいい。(笑)





旭日旗と疾走するフランス人ライダー

MoToGPでフランスのヨハン・ザルコ選手(27)が「旭日旗」デザインのヘルメットで走っている。
ザルコ選手は、2度の「Moto2クラス(600㏄)」優勝を引っ提げ、17年に「MotoGPクラス」(1000㏄)デビュー。1年目でランキング6位と健闘し、「ルーキー・オブ・ザ・イヤー」のタイトルも獲得した。

ザルコ選手が旭日旗を付ける理由は以下。
「僕のコーチは1992年にGPのメカニックをしていたんだ。で、彼から日本人ライダーのことを聞いた。あの頃、坂田、上田、若井がGPにやってきて、彼らはすごく強かった。マネージャーから彼らのストーリーをいろいろ聞いていたんだ。それで、彼ら日本人ライダーへ尊敬を表して、ライジングサン(編注:旭日旗)のデザインをヘルメットにつけた」




「ええじゃないか!」
「反日どもはいいかげんにストーキングを止めてくれ。我々の前でくっちゃべらないでくれ。息が臭せーーからよ。」






『逃げる力』

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ベトナム若者のスマホ依存症

ここ10年以上アメリカや欧州には行く用事はないのでASEANしかしらないが、どこへ行っても皆が皆、携帯電話を持っている。ミャンマーでもカンボジアでもラオスでも。タイやベトナムではスマホが普及しており、以下の記事のような依存症になっているようだ。
依存症と云われれば、依存症なのだが、記事は誇張記事だろう。スマホでフェークニュースをそのまま信じたのでは一生、ロボットや機械のような人生を送るだけ。記事の裏側の人間の意図を想像したい。


ベトナム、増加する若者の「Facebook依存症」発作や幻覚症状で入院も
Facebookが気になって仕方ないベトナムの若者たち
 スマホが広く浸透しているベトナムでもFacebookが大人気で、5000万人以上が利用している。ベトナムの人口が9200万人だから、単純計算して国民の半分以上が利用していることになる。特に若者がスマホで常にFacebookでニュースや、友人が「いいね」をした情報をチェックしたり、写真をアップしたり、友人がアップした投稿を楽しんでいる。
 だが、スマホが浸透し、Facebookばかりが気になってしまい、学校や勉強に集中できなくなってしまうだけでなく、スマホとFacebookがないと生活ができない若者も増加してしまっている。ベトナムのメディアでは「Facebook依存症」と呼んでいる。
 そして、最近では過度のFacebook依存症で体調を崩し、入院までする若者も増えている。ハノイの18歳の女子高生は、毎日深夜3時までスマホを手放さないでいた。食事をしないでスマホばかりチェックしている時もあった。そして、心配した両親がスマホを取り上げると、ストレスで取り乱して叫び出したり、うつ状態になったりで地元の病院に1か月前から入院して治療を受けているそうだ。常に手元にスマホがあってFacebookをチェックしていないと心配なのだ。

スマホを取り上げられると発作や幻覚症状も
 他にも11歳の少年は、地方の祖父の家ではネットが繋がらないから行かなかったり、スマホが気になって授業をさぼったり、友人らと喧嘩をし始めたりした。両親がネット断ちをさせようと、スマホを没収し、自宅のインターネットを遮断したら、気絶して倒れてしまって、2日間寝込んでしまったとのこと。
 また14歳のFacebook依存症の若者はスマホとFacebookの利用を禁止したら、けいれんの発作を起こして幻覚症状に襲われた。
 ベトナムの医師によると、入院するまでの症状は極端だが、ベトナムの若者にはFacebook依存症の傾向が強く見られるとのこと。そして治療には半年から長くて5年以上かかるとのこと。対処が遅れるほど、治療にも時間がかかるとのこと。 

 2016年にはベトナム国家大学ハノイ校が、人々を集めて、72時間(3日間)の「Facebook断ち」の挑戦を行った。しかし40%の挑戦者が6時間も耐えられなかった。それだけFacebookが気になって仕方がないのだろう。
 ベトナムで若者の「Facebook依存症」が社会の問題になっているが、日本では若者だけでなく多くの大人もゲーム、YouTube視聴、LINEでのやり取り、FacebookやTwitterなどのSNSなどをチェックするためスマホに夢中だ。スマホを取り上げられたら、取り乱してしまう人も多いだろう。決して対岸の火事ではない。


本当の依存症になって日常生活が送れなくなるような人は少数派だろうが、たしかにパタヤのビーチのレストランへ行っても無言でスマホをいじっているタイの若者を見ると、「大丈夫か?」と云いたくはなる。(笑)

フェイスブックは情報漏えいでザッカーバーグ(CEO)が米上院公聴会で謝罪したりしているが、ベトナムではスマホユーザーの97%はフェイスブックユーザーである。なお、シナでグーグルが利用できないのは有名だが、フェイスブックも接続が難しい。NINJA300がタイからベトナムへマイグレイトした2010年位はベトナムではフェイスブックにアクセスするのに海外サーバーを経由しなければならなかった。ここ6-7年位だろうか、今は国内から直接に接続できる。ベトナム共産党もいざとなれば、必要とあらば、フェイスブックを接続不可にするのだろうが、現時点ではOKだ。おそらくベトナム共産党がインターネットを規制すれば、国民の大きな反発・不満が発生するだろう。一方、フェイスブックの方も人口一億弱、月間アクティブユーザーが約6000万人のベトナムを重視している。フェイスブックはベトナムでの人材を強化し、ベトナム企業やパートナー、マーケターなどに対してコミュニティヘルプを充実させる考えだ。

また、アマゾンもベトナム進出を狙っている。同社のベトナム進出が実現すれば、ASEANではシンガポールに続く2番目の市場になる。国内的には、ベトナムの物流事情からなかなか難問を抱えているが、まずはアマゾン経由のベトナム製品の米国輸出が確実に増加するだろう。
スマホ利用者が多いベトナムは電子商取引(Eコマース)事業者にとっては魅力的な市場だ。Eコマース市場は2017年に前年比25%超伸びた。このペースは暫くは継続が予想される。





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NINJA300

Author:NINJA300
ASEAN在住日本人の資産運用ブログ。NINJA250からNINJA300へ排気量アップしました(2013/11)。

最近気付いた点は、自分が永遠に"a bud looking for bloom"であり、「捨石(a stepping stone)」であるということです(2015/03/26)。

☆☆☆ムーンフェイズ/月齢☆☆☆




☆☆フライング・トゥールビヨン☆☆



The Pirate's Code 1: Take every thing you can, give nothing back!

※データ記載には注意を払っていますが一人で書いておりますので、間違いが全くないというわけはないと思います。若し、間違いにお気づきになられた方はご一報いただければ幸甚です。また、ご承知のように、投資は全て自己責任ですので当ブログは一切責任を負いません。

http://ninjafighter.blog.fc2.com/blog-entry-1.html

※また、徹底して日教組が大嫌いです。天敵だと思っていますので宜しくお願いします。

なお、プレビューは天龍寺の雲龍画。日本は「龍国」です。
http://www.rinnou.net/cont_03/10tenryu/

※最後に、NINJA300は完全に「アマゾン」「楽天」等の回し者で、アフィリリンクをクリックすると商品ページに飛んで購入額のわずか数%の"under the table"をもらえる約束になっています。したがって、数円単位でもNINJA300を儲けさすのがムカつく人はどうか買う時は自分で「アマゾン」にアクセスをお願いします。

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